永康買屋 / 永康買房 - 台南土地專家永康｜輕齡大地坪美店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：34.83 萬/坪
地址：台南市永康區文賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：68.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.68 坪
附屬建物面積：7.16 坪
土地面積：29.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永康市中心文賢街，鄰近各大商圈與交流道，交通便利且生活機能完善；屋齡僅 12 年屬輕屋齡，房屋新穎、狀況良好；知名建設公司打造，用料實在具口碑；空間規劃極佳，總坪數大且有前後雙車位潛力，適合大家庭居住或長期持有。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 34.8 萬，對於部分購屋者而言價格門檻較高；住宅型態為透天厝，維護成本通常高於公寓，且樓梯較無電梯可能不便長者行動；登記坪數未包含車位面積，購買前需釐清實際使用面積與產權狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展成熟，隨著台南整體產業成長，房價仍有保值潛力；大坪數與多房格局適合作為分租投資（如一樓商辦或出租），增加資金迴轉率；輕屋齡意味着短中期内維修費用較低，可專注於裝潢美化以提升居住品質。
威脅 (Threats)	房貸利率波動可能增加持有成本，對於高總價物件影響較大；永康區透天厝市場流動性較公寓稍弱，未來轉手可能需要較長時間或配合市場調整價格；車道若有機捷或其他路權變更計畫，可能影響居住寧靜度。

2. 物件評論

此物件位於台南永康核心區域，具備「輕屋齡、大坪數、好地段」三大亮點，特別適合預算充足且追求品質生活的大家庭，或是有長期收租需求的投資客。知名建商的口碑與車位規劃是加分項，能有效提升居住安全感。然而，考慮到總價超過 2,300 萬以及透天屋潛在的維護成本，建議您在購屋前務必確認房屋貸款方案及周邊交通噪音影響。綜合而言，若您重視生活品質、不需過度依賴電梯，且看好永康區長期發展，此物件值得列入優先考慮名單。

問與答

我要發問

台南土地專家

陳聖媮(仲介，收取服務費)

暱稱：陳聖媮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-197781

訂閱：0 (加入)

幸福家不動產湖美加盟店

經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司

證號: (104)登字第297885號

台南土地專家陳聖媮 0937-197-781
*招財貓夫妻（忠憲聖媮）*

LINE官方帳號@a13141314
那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

招財貓夫妻（忠憲聖媮）
服務專屬於你/妳的不動產故事

#幸福家不動產湖美加盟店
#鴻成不動產開發有限公司
#營業員證號:(104)登字第297885號

室內電話：0983696077

我家粉絲團